Сколько всего уже было сказано об ипотеке и связанных с ней проблемах и упущениях, но заемщики с завидной регулярностью продолжают совершать те же ошибки. Чтобы показать их нагляднее, мы выделили основные и подробно на каждой из них остановились.
Беспечность.
Покупая недвижимость на вторичном рынке, заемщику обязательно нужно убедиться в ее юридической чистоте. Иначе может случиться так, что несколько лет выплат банку закончатся судебным процессом и выселением из квартиры – в связи с тем, что объявится законный владелец и просто-напросто отсудит ее. Погашение оставшегося кредита в этом случае будет лежать на страховой компании, но поиск жилья – на беспечном заемщике. К тому же, уже вложенные в ипотеку деньги вернуть не удастся.
Попытки обмана.
Очень часто заемщик, придя в банк, начинает лукавить. Единственная цель его в этот момент – получить кредит, при чем на как можно большую сумму. Не стоит этого делать. Во-первых, кредитный комитет банка не раз видел этот обман, во-вторых, самому заемщику не будет на руку, если ему выдадут крупную сумму, расплатиться с которой он не сможет физически. Поэтому стоит быть предельно откровенными при получении ипотечного кредита.
Низкая процентная ставка.
Пестрящие низкими процентами буклеты кредитных программ привлекают многих. Но им невдомек, что банк никогда не станет давать кредит себе «в убыток». Если указана заниженная процентная ставка, значит, грядут иные платежи – комиссия за ведение счета, за выдачу кредита и прочие сборы. Стоит также помнить, что если доход потенциального заемщика серый, то и процент будет выше предложенного изначально – кредитор должен страховать себя.
Самоуверенность.
Многие, ослепленные новой работой с хорошим заработком или счастливым браком, идут в банк за ипотекой. Они и мысли не допускают, что на работе можно испортить отношения с начальством, а в семейной жизни – расстаться со своей половиной. А на самом деле нужно быть готовым ко всему, тем более при таком ответственном шаге, как ипотека. Если супруги являются созаемщиками, разбираться потом с правом собственности на обремененное ипотекой имущество будет огромной головной болью. В этом случае можно порекомендовать составить брачный договор, в котором прописать все важные пункты. Что касается высокооплачиваемой работы, то и она не вечна – нужно прикинуть, какое время потребуется на поиск новой соответствующей, в случае увольнения или понижения.
Невнимательность.
Договор необходимо тщательно изучить, выяснив все непонятное у специалиста. Очень важно проверить пункты, касающиеся досрочного погашения, штрафных санкций в случае просрочки платежа, в каких ситуациях банк сможет потребовать полного погашение долга, возможность изменения процентных ставок и т.д. Конечно, самому разобраться в этом подчас нелегко, поэтому лучше проконсультироваться с юристом, выяснив все тонкости договора.
Чрезмерные ожидания.
Не стоит возлагать на ипотеку слишком много надежд – далеко не всегда квартира мечты станет доступна в кредит. Подбор квартиры может занять много времени и не привести к желаемым результатам. Риэлторы, как правило, не любят ввязываться в ипотеку, и предпочитают выдавать квартиры значительно хуже. К тому же, дешевая квартира тоже не будет доступна – риэлторы вряд ли предложат старые дома, банкам не выгодно связываться со старыми постройками в виду того, что через пару лет их могут снести, что повлечет за собой массу проблем с переоформлением документов на кредит.
Неучет дополнительных расходов.
Те, кто уже брал кредит, подтвердят, что сумма, которую изначально сообщит банк, в итоге будет завышена. Потому следует держать про запас несколько тысяч долларов. К таким «непредвиденным» расходам можно отнести услуги страховщиков и оценщиков, которые, если их рекомендует банк, будут стоить выше чем на рынке услуг. Возможно также, что и риэлтор найдет какой-нибудь повод взять лишний платеж. Так что лишние деньги должны быть, нельзя рассчитывать сумму впритык.
Забывчивость.
Вот эта черта свойственна очень многим. Некоторые действительно в будничной спешке забывают, какое число и т.д., а некоторые просто беспечно надеются неизвестно на что. Но надежд тут не может быть никаких – банк взимает штраф за каждый просроченный платеж (в размере 0,2-0,5% от суммы платежа), и, кроме того, может потребовать досрочного погашения всего долга, если просрочки станут регулярными. Следует быть внимательными и вносить средства вовремя – помимо избегания лишних расходов, это позволит создать «правильную» репутацию в банке, что может помочь при возникновении той или иной проблемной ситуации.
http://brecords.ru/articles/1629